Как правильно оформить снос старого дома и на что обратить внимание перед постройкой нового

  • Нужно ли снимать с учёта старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый?
  • Как правильно оформить документы в указанном случае?
  • И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого

Если вы решили построить новый дом на месте старого, разрушенного, то вам нужно знать, что демонтированный (снесённый) объект необходимо снять с государственного кадастрового учёта и прекратить на него право собственности.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестаёт существовать в натуре. Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном кадастровом учёте, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Если не снять с учёта разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.

Однако, просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости недостаточно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта недвижимости, является акт обследования, который составляет исключительно кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.

Следующий шаг – подача заявления о снятии с государственного кадастрового учёта и прекращении права собственности на разрушенный объект в одном из офисов «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru (в этом случае необходима электронная цифровая подпись)

Обращаем ваше внимание, что с заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с государственного кадастрового учёта вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия.

В результате проведения учётно-регистрационных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования, Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

+7 (909) 574 32 27 Анастасия

5 комментариев к “Как правильно оформить снос старого дома и на что обратить внимание перед постройкой нового”

  1. Руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин отметил: ” Собственникам недвижимости, желающим построить новый жилой дом на месте старого, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждены в каждом муниципальном образовании. В первую очередь обратите внимание на строительные нормы вашего города или поселения, в частности, на расстояние от границ участка до будущего дома. И вариант, “дом построен на месте старого” здесь не пройдет, так как ранее, при строительстве старого дома, ПЗЗ еще не существовали. И если новый жилой дом не будет соответствовать градостроительным нормам, то он может быть признан самовольной постройкой”.

  2. Здравствуйте. Купили с соседом дом с участком 20 соток. Участок поделили документально пополам, а дом не стали. Дом стоит посередине, старенький уже. Вот надумали его сносить. В дальнейшем хотим дуплекс построить на этом месте. Может кто подскажет как лучше поступить, чтобы заморочек поменьше и по деньгам подешевле было. Нужно ли оформить разрешение на демонтаж, потом газ и свет подключать, адрес получать. Может лучше дом документально поделить до сноса и оформить реконструкцию? А вдруг выйдем за рамки? Есть ли штраф за снос без разрешения?

    1. Разрешение для сноса не требуется! В администрации нужно получить уведомление о сносе и далее обратиться к кадастровому инженеру за актом обследования. Это в случае прекращения существования объекта. Если вы хотите поделить дом, то это только в судебном порядке, т.к. каждому собственнику принадлежит 1/2 дома, право собственности в вашей ситуации определяет только суд. Лучше всего будет снести старый объект и поставить новый со всеми нужными документами ( уведомление о планируемом строительстве).Для дуплекса у вас все есть, раздел земли произведён, с адресностью проблем не будет.

  3. Если 3-4 квартиру в доме под снос приобретают две-три семьи в складчину. Это даст какие-то дополнительные бонусы или преимущества при получении другого жилья или компенсации. Сможет ли каждая семья получить отдельное жилье или на всех дадут одну 3-4 комнатную квартиру Надо вообще запретить куплю-продажу на законодательном уровне квартир домов под снос. Этим пользуются недобросовестные “граждане” хитро.опые

    1. Ответ на этот вопрос имеет более юридическую сторону, нежели кадастровую. Вам следует уточнить в Администрации Вашей области ответ на этот вопрос, т.к. в разных регионах разные требования и законодательные предписания.

Комментарии закрыты.