Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

29 июля 2017 г. Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019г.

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем  11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

По новому закону с 1 января 2019 г. будут создаваться только садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Ранее на учет ставились участки с разными разрешенными использованиями: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства». Они будут считаться садовыми земельными участками. Соответственно участки с разрешенным использованием «для ведения огородничества», «для огородничества» будут считаться огородными земельными участками.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. не требуется!!!

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Что все-таки можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство !!!

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е. регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?

НЕТ, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 г. регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!!! На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне закона.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования, Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

+7 (909) 574 32 27 Анастасия

14 комментариев к “Межевание земельного участка после 1 января 2019 года”

    1. Да можно, только вы его поставите на государственный кадастровый учет как садовый дом. Отличие садовых домов от жилых домов заключается в том, что в садовом доме нельзя прописаться.

  1. У нас есть технический отчёт об инженерных изысканиях и акт о выделении 2,92 га в коллективную собственность и 12,32 га в собственность граждан за 1993 год. Что мы должны сейчас делать. И как Вы смотрите на ст.26 ФЗ 217

    1. Во-первых, что вы хотите сделать с землёй?Определитесь.Межевание земельного участка делается с той целью, чтобы его продать или подарить (без этого совершить сделку невозможно). Что касается закона, то он есть, он принят.Можно и нужно обращаться в органы власти если вас интересует какой-то определённый вопрос.)

  2. Павел

    В 2013г. по договору купли продажи приобрел земельный участок для коллективного садоводства (земли с/х назначения) и садовый домик (назн. нежилое), есть свидетельства госрегистрации права. Межевание сам не делал, но соседи со мной размежевались (двое). две границы участка- по улице и переулку. Есть отчет оценочной компании о стоимости участка и садового домика на предыдущего владельца. Но на публичной кадастровой карте участок не выделен. Вопрос: необходимость межевания? Как правильно задокументировать землю и домик с текущей рыночной ценой? (возможно отчуждение для федерального строительства)

    1. Просим предоставить кадастровый номер Вашего земельного участка, посмотрим по картам, мы ведь не знаем, какая у Вас площадь-декларативная или уточненная, было у вас ранее межевание или нет(по старому называется землеустроительное дело). Вы говорите свидетельства, т. е. 2 (и на землю и на дом). Возможно Вам вообще ничего не нужно делать, т. к. документы все есть. А то что нет границ ни земли, ни дома на публичке-это отдельная услуга. Изначально нужно выяснить, нужно ли оно Вам.)

  3. Можно ли с 1 марта 2019 года добавить 4 сотки к существующему земельному участку (6 соток) бесплатно?

    1. Как с 1го марта 2019 года, так и до 1го марта 2019 года – БЕСПЛАТНО добавить к существующему земельному участку (6 соток) 4 сотки – нельзя.

  4. Ольга

    Владею двумя смежными участками земли и хочу сделать межевание. Один участок размером 3 сотки, а другой участок 3 сотки, доля в праве 1/2. Должна ли я делать межевание вместе с другим сособственником?

    1. Да должны!!! Причем если второй дольщик не откажется от своих прав на свою часть, он станет дольщиком всего вновь образованного земельного участка.

  5. Ирина

    Сделала межевание своего участка в 2017году, на руках имеются все документы. Сейчас кадастровый инженер, который делает межевание соседям, заявил, что у меня неправильно уточнены границы участка ( согласование с соседями у меня так же есть), не совпадают какие-то точки с какой-то картой и это надо исправить. Он говорит, что я должна подписать новое согласование с соседями. Какие мои действия?

    1. На местности выяснить как изменится граница её земельного участка, взять у этого кадастрового инженера акт сдачи межевых знаков этих меняющихся точек, если устроит изменённая граница – подписать акт.

  6. Елена

    Начала оформлять межевание. Оказалось, что участок на 1 сотку больше. Изначально соседи не возражали, т.к. у них последний участок и они углубились в лес и эта полоска им в общем-то не нужна. Но кадастровый инженер сказал, что можно увеличить участок только на 0,6 с. Участки с 90-х годов. Какие мои действия?

    1. Если изготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка, то можно увеличить площадь земельного участка не больше чем на минимальный размер для данного вида разрешенного использования, но при этом площадь земельного участка не должна превысить максимальный размер для данного вида разрешенного использования.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *