Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно!!!

Изменения предусмотрены Федеральным законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 4 августа текущего года.-

О строительстве или реконструкции теперь можно оповещать

Согласно изменениям, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, количество надземных этажей в котором не превышает трех. В таком доме должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд жильцов. При этим здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство. В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Получив уведомление о строительстве, уполномоченный орган обязательно проводит проверку в течение семи рабочих дней с момента оповещения. Представленные документы изучаются, после чего застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Получив уведомление о соответствии будущего дома всем параметрам, застройщик обретает право приступить к строительству или реконструкции дома. При этом строение должно быть возведено в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Это право сохраняется за застройщиком на протяжении 10 лет со дня направления уведомления. Не теряет силу оно и в случае перехода прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом.

Нужно ли уведомлять о завершении строительных работ?

Об окончании строительства или реконструкции здания застройщик также обязан уведомлять. Сделать это необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта.

Застройщик направляет уведомление, содержащее в числе прочего сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

К уведомлению также нужно приложить технический план объекта ИЖС или садового дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на постройки. Соглашение потребуется в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. То же касается и права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Получив от застройщика уведомление об окончании строительства, уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом вместе с прилагаемыми к нему документами. В их число будет входить также уведомление об окончании строительства или реконструкции здания, представленный застройщиком технический план, а в случае, указанном в законе – соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом.

Вся документация направляется в орган регистрации прав в течение семи рабочих дней при условии, что построенный или реконструированный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования, Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

+7 (909) 574 32 27 Анастасия

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *